Pada pasar tradisional yang baru dibuka oleh pemilik
tanah dibelakang suatu perumahan, dimana pasar tersebut cukup ramai dikunjungi
oleh penduduk perumahan tersebut dan penduduk perumahan lain yang letaknya
tidak jauh dari pasar tersebut. Diperkirakan pasar tersebut akan terus
bertambah pengunjungnya, dikarenakan pengelola atau developer perumahan
tersebut baru membangun separuh rumha dari yang direncanakan.
Pada pasar tersebut baru ada 1 toko yang menjual
sepatu sekaligus baju, sedangkan kios disana kecil, sehingga jenis sepatu dan
baju yang dijual hanya sedikit macamnya.
Sehingga saya merencanakan untuk membangun specialis
toko sepatu dan sandal saja.
I. KEPEMILIKAN DAN Pengurus Usaha
Pemrakarsa
Dengan latar belakang yang seperti diceritakan diatas,
maka saya merencanakan membangun usaha Toko Sepatu dan Sandal. Mengingat
keterbatasan dana dalam membangun usaha tersebut, saya bermaksud untuk meminjam
dana untuk menutupi kekurangan dana investasi saya.
Kepemilikan Usaha
Usaha Toko Sepatu dan Sandal ini merupakan usaha perorangan,
dimana pengurus usaha adalah:
Pemilik / Pimpinan
Usaha : Chandra H.
Pengurus Harian : Novie (istri)
Dibantu : 1 orang karyawan
Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya masih bekerja
pada sebuah perusahaan swasta, sedangkan yang mengurus usaha ini merupakan istri
saya sendiri dan dibantu karyawan. Untuk lebih jelas tentang riwayat hidup atau
Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya
lampirkan dalam proposal ini.
Modal Usaha
Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 5.732.000
(Lima juta
tujuh ratus tiga pulh dua ribu rupiah).
Surat-Surat Izin
Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki
dan Photo Copinya dilampirkan dalam proposal ini adalah:
-
Surat izin Domisili
-
Copy BPKB Motor
-
Surat Kawin
-
Kartu keluarga
-
Kartu tanda penduduk (KTP)
II. Pemasaran
Produk
& Segmentasi
Toko sepatu yang dimaksud disini adalah toko yang
menjual sepatu dan sandal dengan kelas ekonomi kebawah sesuai dengan kemampuan
masyarakat pada lokasi usaha tersebut.
Segmentasi usaha ini adalah penduduk perumahan ini,
perumahan tetangga, dan penduduk kampung didekat lokasi pasar tersebut.
Permintaan.
Berdasarkan informasi dari toko sepatu dan baju yang
sudah beroperasi disana omset mereka mencapai Rp 1.500.000 perhari, dan terus
meningkat seiring bertambahnya penduduk didaerah tersebut dan mulai banyaknya
orang yang tahu keberadaan pasar baru tersebut.
Separuh omset toko sepatu dan baju tersebut adalah
omset penjualan sepatu. Sehingga total permintaan sepatu dipasar tersebut
sebesar Rp 1.500.000 : 2 = Rp 750.000 perhari atau Rp 22.500.000 perbulan.
Mengingat pasar tersebut merupakan pasar yang baru
dibangun dan promosi atas keberadaan pasar tersebut masih hangat, maka
diperkirakan dalam beberapa bulan kedepan peningkatan pengunjung cukup tinggi
dan bulan-bulan berikutnya meningkat rata-rata sebesar 5% perbulan.
diperkirakan pada bulan ke 5 omset toko sepatu dan sandal mencapai Rp 22.500.000
perbulan.
Pesaing
Pesaing toko sepatu ini adalah toko sepatu dan baju
yang sudah beroperasi. Mengingat sepatu yang dijual tidak komplit, maka awal
bulan operasi + 70% omset sepatu mereka akan terserap oleh toko yang
saya akan bangun.
Peluang
Atas dasar analisa permintaan dan pesaing, maka
besarnya proyeksi peluag toko sepatu dan sandal yang akan dibangun adalah:
Tabel proyeksi peluang toko sepatu dan sandal:
Bulan
Bulan
|
Peluang
(Toko Baru)
|
|
(Rp 000)
|
Menyerap
(%) |
|
Bulan-1
|
15,750
|
70.00%
|
Bulan-2
|
19,125
|
85.00%
|
Bulan-3
|
22,500
|
100.00%
|
Bulan-4
|
25,875
|
115.00%
|
Bulan-5
|
29,250
|
130.00%
|
Bulan-6
|
31,500
|
140.00%
|
Bulan-7
|
33,750
|
150.00%
|
Bulan-8
|
34,875
|
155.00%
|
Bulan-9
|
36,000
|
160.00%
|
Bulan-10
|
37,125
|
165.00%
|
Bulan-11
|
38,250
|
170.00%
|
Bulan-12
|
39,375
|
175.00%
|
Harga
pokok
Harga pokok sepatu dan sandal adalah:
Sepatu 70,00%
Sandal 72,50%
III. Lokasi dan Teknis
Lokasi Usaha
Rencana Toko Sepatu dan Sandal ini akan dibuka di
pusat pasar tradisional yang sedang dibangun.
Fasilitas dan perlengkapan usaha yang diperlukan dalam
membangun usaha ini adalah:
-
Lemari kaca 2 unit x @ Rp 750.000 Rp 1.500.000
-
Rak kayu 2 unit x @ Rp 250.000 Rp 500.000
-
Meja & Kursi 1 unit x @ Rp 100.000 Rp 100.000
-
Lain-lain Rp 100.000
Total Rp 5.200.000
IV. Proyeksi Keuangan
Total biaya pembangunan Usaha Toko Sepatu dan Sandal ini
sebesar Rp 19.106.000, dengan rincian sebagai berikut:
Investasi tetap:
-
Sewa kios 1 tahun Rp 3.000.000
-
Lemari kaca 2 unit x @ Rp 750.000 Rp 1.500.000
-
Rak kayu 2 unit x @ Rp 250.000 Rp 500.000
-
Meja & Kursi 1 unit x @ Rp 100.000 Rp 100.000
-
Lain-lain Rp 100.000
Total Rp 5.200.000
Modal Kerja Pengadaan Sepatu dan sandal Rp 13.906.000
Grand Total RP 19.106.000
Sumber Dana Investasi
Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal
dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu:
Modal sendiri
-
Investasi Tetap Rp 1.560.000 (30%)
-
Modal Kerja Rp 4.172.000 (30%)
Total Rp 5.732.000
Kredit Bank
-
Investasi Tetap Rp 3.640.000 (70%)
-
Modal Kerja Rp 9.734.000 (70%)
Total Rp 13.374.000
Grand Total Rp 19.106.000
Asumsi Proyeksi Keuangan:
Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat
pada Formulir lampiran keuangan (Microsoft Excel), seperti: Harga Jual,
Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio
Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.
Baca versi lengkap proposal usaha dan studi kelayakan bisnis toko sepatu dan sandal :
