Atas survey kami ke beberapa daerah perumahan, kami menemukan lokasi untuk membangun usaha Toko Bangunan yang cukup bagus. Dimana lokasi tersebut dekat dengan beberapa perumahan yang sudah jadi dan beberapa perumahan yang sedang dikembangkan juga yang akan dibangun perumahan.
Pada perumahan yang sudah jadi, persisnya didepan
perumahan tersebut sudah berdiri 2 toko bangunan yang cukup besar dan ramai
dikunjungi pembeli. Dimana mobil pengangkut material bangunan tidak
henti-hentinya mengantar pesanan pembeli.
Tetapi dilokasi tersebut belum ada yang membangun
usaha batu alam. Batu Alam adalah batu-batuan yang digunakan untuk menghias
taman, garasi dan pagar rumah.
Hasil
wawancara kami pada kontraktor suatu rumah yang sedang dibangun mengatakan
bahwa batu-batu alamnya didapat dari lokasi lain yang cukup jauh, karena
disekitar lokasi perumahan disini tidak ada yang menjualnya
I. KEPEMILIKAN DAN Pengurus Usaha
Pemrakarsa
Dengan latar belakang yang seperti diceritakan diatas,
maka saya merencanakan membangun usaha Toko Batu Alam. Mengingat keterbatasan
dana dalam membangun usaha tersebut, saya bermaksud mengajak rekan-rekan untuk
bermitra membangun usaha tersebut dan juga pada bank untuk meminjamkan dananya dalam
rangka untuk menutupi kekurangan dana investasi tersebut.
Kepemilikan Usaha
Usaha Toko Batu Alam ini merupakan usaha perorangan,
dimana pengurus usaha adalah anggota keluarga terdekat:
Pemilik /
Pimpinan Usaha : Zulkarnain.
Dibantu oleh : 2 orang karyawan
Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya telah
memiliki sebuah Toko Batu Alam dilokasi yang dipimpin oleh istri saya,
sedangkan yang mengurus usaha ini adalah saya sendir. Untuk lebih jelas tentang
riwayat hidup atau Curriculum Vitae
(CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini.
Modal Usaha
Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 7.043.000
(Tujuh juta empat puluh tiga ribu rupiah).
Surat-Surat Izin
Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki
dan Photo Copinya dilampirkan dalam proposal ini adalah:
-
Surat izin Domisili
-
Surat Kawin
-
Kartu keluarga
-
Kartu tanda penduduk (KTP)
II. Pemasaran
Segmentasi Pasar.
Yang dimaksud usaha Toko Batu Alam adalah menjual batu-batuan
yang digunakan untuk menghias taman, garasi, dan pagar rumah., sedangkan dalam pemsaran
usaha ini ditargetkan pada 2 segmentasi pasar, yaitu:
a. Bangunan Baru dan Renovasi,
b. Perumahan (Bangunan) Lama
Permintaan
Informasi yang kami peroleh dari beberapa kontraktor
yang sedang membangun rumah disana, mereka mengatakan bahwa kebutuhan material
batu alam berkisar 2% dari total
biaya pembangunan rumah disana
Sedangkan Informasi yang kami peroleh tentang omset
penjualan toko bangunan / material dari salah satu karyawan toko tersebut
ketika kami ajak bicara pada saat ia tidak bertugas (malam hari) mengatakan
historical permintaan / omset penjualan toko bangunan selama 5 bulan kebelakang
adalah lihat table, sedangkan untuk toko bangunan satu lagi hampir sama.:
Sehingga perkiraan omset penjualan Toko Batu alam
adalah:
Historikal data omset penjualan toko tersebut 5 bulan kebelakang
adalah:
Rp 000
Bulan
|
Proyeksi Omset Penjualan (Pertoko)
|
Proyeksi Total Omset Penjualan (Kedua Toko)
|
Porsi Omset Penjualan Batu Alam
|
Omset Penjualan Batu Alam
|
Historikal:
|
||||
Bulan-(-4)
|
150.000
|
300.000
|
2.00%
|
6,000,000
|
Bulan-(-3)
|
180.000
|
360.000
|
2.00%
|
7,200,000
|
Bulan-(-2)
|
210.000
|
420.000
|
2.00%
|
8,400,000
|
Bulan-(-1)
|
260,000
|
520.000
|
2.00%
|
10,400,000
|
Bulan-(0)
|
270,000
|
540.000
|
2.00%
|
10,800,000
|
Diperkirakan omset tersebut akan naik terus, karena
dibelakang perumahan tersebut sedang bangun juga perumahan-perumahan baru (perluasan).
Ramalan
Permintaan;
Dengan menggunakan persamaan Fungsi Linier didapat
proyeksi ramalan permintaan (lihat program ramalan dalam CD):
Rp
Bulan
|
Proyeksi Total Omset Penjualan Toko
Bangunan
|
Porsi
Penjualan Batu Alam
(%) |
Omset
Penjualan Batu Alam
(Rp) |
Proyeksi:
|
|||
Bulan-1
|
620.000.000
|
2.00%
|
12,400,000
|
Bulan-2
|
684.000.000
|
2.00%
|
13,680,000
|
Bulan-3
|
748.000.000
|
2.00%
|
14,960,000
|
Bulan-4
|
812.000.000
|
2.00%
|
16,240,000
|
Bulan-5
|
876.000.000
|
2.00%
|
17,520,000
|
Bulan-6
|
940.000.000
|
2.00%
|
18,800,000
|
Bulan-7
|
1.004.000.000
|
2.00%
|
20,080,000
|
Bulan-8
|
1.068.000.000
|
2.00%
|
21,360,000
|
Bulan-9
|
1.132.000.000
|
2.00%
|
22,640,000
|
Bulan-10
|
1.196.000.000
|
2.00%
|
23,920,000
|
Bulan-11
|
1.260.000.000
|
2.00%
|
25,200,000
|
Bulan-12
|
1.324.000.000
|
2.00%
|
26,480,000
|
Pesaing
Pada lokasi usaha yang saya akan bangun belum ada pesaing atau yang
menjual batu alam tersebut.
Peluang
Atas dasar ilustrasi sebelumnya maka dapat kami proyeksikan permintaan omset
penjualan. Untuk tahap awal diperkirakan penjualan belum mencapai rata-rata
permintaan pasar, karena belum dikenal masyarakat. Tapi secara perlahan-lahan
akan mencapai rata-rata permintaan pasar.
Proyeksi omset penjualan akan seperti di dalam table ini
Rp
Bulan
|
Proyeksi Omset Penjualan
(Peluang)
|
Bagian Pasar diperoleh
(%)
|
Peluang
yang didapat
|
Bulan-1
|
12,400,000
|
75.00%
|
9,300,000
|
Bulan-2
|
13,680,000
|
85.00%
|
11,628,000
|
Bulan-3
|
14,960,000
|
90.00%
|
13,464,000
|
Bulan-4
|
16,240,000
|
95.00%
|
15,428,000
|
Bulan-5
|
17,520,000
|
100.00%
|
17,520,000
|
Bulan-6
|
18,800,000
|
100.00%
|
18,800,000
|
Bulan-7
|
20,080,000
|
100.00%
|
20,080,000
|
Bulan-8
|
21,360,000
|
100.00%
|
21,360,000
|
Bulan-9
|
22,640,000
|
100.00%
|
22,640,000
|
Bulan-10
|
23,920,000
|
100.00%
|
23,920,000
|
Bulan-11
|
25,200,000
|
100.00%
|
25,200,000
|
Bulan-12
|
26,480,000
|
100.00%
|
26,480,000
|
Porsi, Margin, dan Harga
Jual
Perkiraan Margin , dan Omset penjualan adalah
Item
|
Porsi
Omset
(Rp)
|
Margin
|
Batu Alam
|
9.300.000
|
30.00%
|
III. Lokasi dan Teknis
Lokasi Usaha
Lokasi usaha terletak antara perumahan lama dengan
perumahan baru atau lebih tepatnya 300 m dari pintu masuk perumahan baru yang
sedang dikembangkan.
Perlengkapan usaha yang diperlukan dalam membangun usaha
ini adalah:
-
Kontrak kios 12 m2 selama 1 tahun Rp 4.000.000
-
Renovasi Rp 500.000
-
Rak Rp 500.000
IV. Proyeksi Keuangan
Total biaya pembangunan Usaha Toko Batu Alam ini sebesar
Rp 14.086.000, dengan rincian sebagai berikut:
Download versi lengkap proposal dan studi kelayakan bisnis toko batu alam :