Saturday, July 13, 2013

Proposal Usaha Toko Batu Alam


Atas survey kami ke beberapa daerah perumahan, kami menemukan lokasi untuk membangun usaha Toko Bangunan yang cukup bagus. Dimana lokasi tersebut dekat dengan beberapa perumahan yang sudah jadi dan beberapa perumahan yang sedang dikembangkan juga yang akan dibangun perumahan.
Pada perumahan yang sudah jadi, persisnya didepan perumahan tersebut sudah berdiri 2 toko bangunan yang cukup besar dan ramai dikunjungi pembeli. Dimana mobil pengangkut material bangunan tidak henti-hentinya mengantar pesanan pembeli.
Tetapi dilokasi tersebut belum ada yang membangun usaha batu alam. Batu Alam adalah batu-batuan yang digunakan untuk menghias taman, garasi dan pagar rumah.
Hasil wawancara kami pada kontraktor suatu rumah yang sedang dibangun mengatakan bahwa batu-batu alamnya didapat dari lokasi lain yang cukup jauh, karena disekitar lokasi perumahan disini tidak ada yang menjualnya
I.      KEPEMILIKAN DAN Pengurus Usaha
Pemrakarsa
Dengan latar belakang yang seperti diceritakan diatas, maka saya merencanakan membangun usaha Toko Batu Alam. Mengingat keterbatasan dana dalam membangun usaha tersebut, saya bermaksud mengajak rekan-rekan untuk bermitra membangun usaha tersebut dan juga pada bank untuk meminjamkan dananya dalam rangka untuk menutupi kekurangan dana investasi tersebut.
Kepemilikan Usaha
Usaha Toko Batu Alam ini merupakan usaha perorangan, dimana pengurus usaha adalah anggota keluarga terdekat:
Pemilik / Pimpinan Usaha       : Zulkarnain.
Dibantu oleh                           : 2 orang karyawan
Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya telah memiliki sebuah Toko Batu Alam dilokasi yang dipimpin oleh istri saya, sedangkan yang mengurus usaha ini adalah saya sendir. Untuk lebih jelas tentang riwayat hidup atau Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini.
Modal Usaha
Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 7.043.000 (Tujuh juta empat puluh tiga ribu rupiah).
Surat-Surat Izin
Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya dilampirkan dalam proposal ini adalah:
-          Surat izin Domisili
-          Surat Kawin
-          Kartu keluarga
-          Kartu tanda penduduk (KTP)
II.    Pemasaran
Segmentasi Pasar.
Yang dimaksud usaha Toko Batu Alam adalah menjual batu-batuan yang digunakan untuk menghias taman, garasi, dan pagar rumah., sedangkan dalam pemsaran usaha ini ditargetkan pada 2 segmentasi pasar, yaitu:
a.       Bangunan Baru dan Renovasi,
b.      Perumahan (Bangunan) Lama
Permintaan
Informasi yang kami peroleh dari beberapa kontraktor yang sedang membangun rumah disana, mereka mengatakan bahwa kebutuhan material batu alam berkisar 2% dari total biaya pembangunan rumah disana
Sedangkan Informasi yang kami peroleh tentang omset penjualan toko bangunan / material dari salah satu karyawan toko tersebut ketika kami ajak bicara pada saat ia tidak bertugas (malam hari) mengatakan historical permintaan / omset penjualan toko bangunan selama 5 bulan kebelakang adalah lihat table, sedangkan untuk toko bangunan satu lagi hampir sama.: 






Sehingga perkiraan omset penjualan Toko Batu alam adalah:
Historikal data omset penjualan toko tersebut 5 bulan kebelakang adalah:
                                                                                                                                    Rp 000
Bulan
Proyeksi Omset Penjualan (Pertoko)
Proyeksi Total Omset Penjualan (Kedua Toko)
Porsi Omset Penjualan Batu Alam
Omset Penjualan Batu Alam
Historikal:




Bulan-(-4)
150.000
300.000
2.00%
6,000,000
Bulan-(-3)
180.000
360.000
2.00%
7,200,000
Bulan-(-2)
210.000
420.000
2.00%
8,400,000
Bulan-(-1)
260,000
520.000
2.00%
10,400,000
Bulan-(0)
270,000
540.000
2.00%
10,800,000

Diperkirakan omset tersebut akan naik terus, karena dibelakang perumahan tersebut sedang bangun juga perumahan-perumahan baru (perluasan).
Ramalan Permintaan;
Dengan menggunakan persamaan Fungsi Linier didapat proyeksi ramalan permintaan (lihat program ramalan dalam CD):
                                                                                                                        Rp
Bulan
Proyeksi Total Omset Penjualan Toko Bangunan
Porsi Penjualan Batu Alam
(%)
Omset Penjualan Batu Alam
(Rp)
Proyeksi:



Bulan-1
620.000.000
2.00%
12,400,000
Bulan-2
684.000.000
2.00%
13,680,000
Bulan-3
748.000.000
2.00%
14,960,000
Bulan-4
812.000.000
2.00%
16,240,000
Bulan-5
876.000.000
2.00%
17,520,000
Bulan-6
940.000.000
2.00%
18,800,000
Bulan-7
1.004.000.000
2.00%
20,080,000
Bulan-8
1.068.000.000
2.00%
21,360,000
Bulan-9
1.132.000.000
2.00%
22,640,000
Bulan-10
1.196.000.000
2.00%
23,920,000
Bulan-11
1.260.000.000
2.00%
25,200,000
Bulan-12
1.324.000.000
2.00%
26,480,000

Pesaing
Pada lokasi usaha yang saya akan bangun belum ada pesaing atau yang menjual batu alam tersebut.
Peluang
Atas dasar ilustrasi sebelumnya maka dapat kami proyeksikan permintaan omset penjualan. Untuk tahap awal diperkirakan penjualan belum mencapai rata-rata permintaan pasar, karena belum dikenal masyarakat. Tapi secara perlahan-lahan akan mencapai rata-rata permintaan pasar.
Proyeksi omset penjualan akan seperti di dalam table ini
                                                                                                            Rp
Bulan
Proyeksi Omset Penjualan
(Peluang)
Bagian Pasar diperoleh
 (%)
Peluang yang didapat
Bulan-1
12,400,000
75.00%
9,300,000
Bulan-2
13,680,000
85.00%
11,628,000
Bulan-3
14,960,000
90.00%
13,464,000
Bulan-4
16,240,000
95.00%
15,428,000
Bulan-5
17,520,000
100.00%
17,520,000
Bulan-6
18,800,000
100.00%
18,800,000
Bulan-7
20,080,000
100.00%
20,080,000
Bulan-8
21,360,000
100.00%
21,360,000
Bulan-9
22,640,000
100.00%
22,640,000
Bulan-10
23,920,000
100.00%
23,920,000
Bulan-11
25,200,000
100.00%
25,200,000
Bulan-12
26,480,000
100.00%
26,480,000

Porsi, Margin, dan Harga Jual
Perkiraan Margin , dan Omset penjualan adalah
Item
Porsi Omset
(Rp)
Margin
Batu Alam
9.300.000
30.00%

III.  Lokasi dan Teknis
Lokasi Usaha
Lokasi usaha terletak antara perumahan lama dengan perumahan baru atau lebih tepatnya 300 m dari pintu masuk perumahan baru yang sedang dikembangkan.
Perlengkapan usaha yang diperlukan dalam membangun usaha ini adalah:
-          Kontrak kios  12 m2 selama 1 tahun                                 Rp        4.000.000
-          Renovasi                                                                           Rp           500.000
-          Rak                                                                                    Rp           500.000

IV.  Proyeksi Keuangan
Total biaya pembangunan Usaha Toko Batu Alam ini sebesar Rp 14.086.000, dengan rincian sebagai berikut:


Download versi lengkap proposal dan studi kelayakan bisnis toko batu alam :