Suatu komplek ruko yang didirikan oleh group developer
terkenal. Dimana lokasinya terletak ditengah-tengah beberapa perumahan yang
sangat besar dengan jumlah rumah yang telah dibangun mencapai + 30.000
rumah, dan direncanakan akan dibangun + 50.000 rumah. Rencana jangka
panjang lokasi tersebut akan dijadikan kota
satelit seperti; Bintaro, Jakarta.
Mengingat perumahan tersebut dibangun + 15
tahun yang lalu, sehingga penghuni perumahan tersebut sebagian besar merupakan
keluarga baru (Baru menikah) yang berumur 7 tahun kebawah dan sisanya lagi
berumur diatas 7 tahun, maka daerah tersebut banyak anak-anak yang berumur
dibawah 5 tahun ataupun yang akan lahir.
Mengingat lokasi tersebut terus dikembangkan dan
dibangun rumah-rumah baru, dan pada umumnya yang membeli rumah rata-rata adalah
keluarga baru, maka diperkirakan pertumbuhan jumlah anak-anak didaerah tersebut
baik dari kelahiran ataupun pendatang baru akan meningkat tajam.
Pada komplek ruko tersebut belum ada yang membuka
usaha toko baju anak-anak. Hal ini menimbulkan inspirasi saya untuk membuka
toko baju anak-anak.
I. KEPEMILIKAN DAN Pengurus Usaha
Pemrakarsa
Dengan latar belakang yang seperti diceritakan diatas,
maka saya merencanakan membangun usaha Toko Baju Anak-anak. Mengingat
keterbatasan dana dalam membangun usaha tersebut, saya bermaksud untuk meminjam
dana untuk menutupi kekurangan dana investasi saya.
Kepemilikan Usaha
Usaha Toko Baju Anak-anak ini merupakan usaha perorangan,
dimana pengurus usaha adalah:
Pemilik /
Pimpinan Usaha : Yudi B.
Pengurus Harian : Nova (istri)
Dibantu : 3 orang karyawan
Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya masih bekerja
pada sebuah perusahaan swasta, sedangkan yang mengurus usaha ini merupakan istri
saya sendiri dan dibantu karyawan. Untuk lebih jelas tentang riwayat hidup atau
Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya
lampirkan dalam proposal ini.
Modal Usaha
Modal dasar
usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 49.143.000
(Empat puluh Sembilan juta seratus empat puluh tiga ribu rupiah)
Surat-Surat Izin
Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki
dan Photo Copinya dilampirkan dalam proposal ini adalah:
-
Surat izin Domisili
-
Copy BPKB Mobil
-
Surat Kawin
-
Kartu keluarga
-
Kartu tanda penduduk (KTP)
II. Pemasaran
Produk
& Segmentasi
Produk usaha ini adalah menjual baju anak-anak dari
umur 0 – 6 tahun dengan kualitas menengah kebawah.
Permintaan
Dari hasil survey ketoko baju anak-anak pada suatu
perumahan yang jumlah penduduknya + 3000 kk. Dimana omset mereka
mencapai Rp 1.200.000 perhari atau Rp 36.000.000 perbulan. maka dengan membuka
usaha pada ruko tersebut diperkirakan omset akan mencapai 3 kali lipat atau Rp
108.000.000 perbulan, karena penduduk disini lebih besar.
Pesaing
Berdasarkan peraturan developer tidak boleh membuka
usaha sembarangan diperumahan tersebut, jika ingin membuka usaha telah
disediakan tempat khusus. Pada komplek ruko yang disediakan untuk berwira usaha
belum ada yang membuka usaha toko baju anak-anak, sehingga pesaing tidak ada.
Peluang
Berdasarkan hasil analisa permintaan dan pesaing, maka
perkiraan proyeksi omset usaha dapat dilihat pada table berikut ini:
bulan
Bulan
|
Omset
Rp 000 |
Kenaikan
(%) |
Bulan-1
|
76,300
|
70.00%
|
Bulan-2
|
87,200
|
80.00%
|
Bulan-3
|
98,100
|
90.00%
|
Bulan-4
|
109,000
|
100.00%
|
Bulan-5
|
114,450
|
105.00%
|
Bulan-6
|
119,900
|
110.00%
|
Bulan-7
|
125,350
|
115.00%
|
Bulan-8
|
130,800
|
120.00%
|
Bulan-9
|
136,250
|
125.00%
|
Bulan-10
|
141,700
|
130.00%
|
Bulan-11
|
147,150
|
135.00%
|
Bulan-12
|
152,600
|
140.00%
|
Mengingat toko tersebut belum banyak yang tahu, maka
bulan-bulan awal operasi omset masih kecil, dan perumahan tersebut terus
dikembangkan dan makin banyaknya orang yang tahu keberadaan toko tersebut, maka
diperkirakan omset penjualan akan naik bertahap sebesar 5% perbulan.
III. Lokasi dan Teknis
Lokasi Usaha
Rencana Toko Baju Anak-anak ini akan dibuka di komplek
ruko diperumahan tersebut.
Fasilitas dan perlengkapan usaha yang diperlukan dalam
membangun usaha ini adalah:
-
Sewa Ruko 1 tahun Rp
25.000.000
-
Renovasi Rp 5.000.000
-
Lemari kaca 2 unit x @ Rp 750.000 Rp 1.500.000
-
Etalse 2 unit x @ Rp 1500.000 Rp 3.000.000
-
Rak 3 unit x @ Rp 500.000 Rp 1.500.000
-
Meja & Kursi 1 unit x @ Rp 250.000 Rp 250.000
-
Lain-lain Rp 250.000
Total Rp 36.500.000
IV. Proyeksi Keuangan
Total biaya pembangunan Usaha Toko Baju Anak-anak ini
sebesar Rp 139.476.000, dengan rincian sebagai berikut:
Investasi tetap:
-
Sewa Ruko 1 tahun Rp 25.000.000
-
Renovasi Rp 5.000.000
-
Lemari kaca 2 unit x @ Rp 750.000 Rp 1.500.000
-
Etalase 2 unit x @ Rp 1500.000 Rp 3.000.000
-
Rak 3 unit x @ Rp 500.000 Rp 1.500.000
-
Meja & Kursi 1 unit x @ Rp 250.000 Rp 250.000
-
Lain-lain Rp 250.000
Total Rp 36.500.000
Modal Kerja Pengadaan Baju Anak-anak Rp 90.333.000
Grand Total RP 139.476.000
Sumber Dana Investasi
Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal
dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu:
Modal sendiri
-
Investasi Tetap Rp 18.250.000 (50%)
-
Modal Kerja Rp 30.893.000 (30%)
Total Rp 49.143.000
Kredit Bank
-
Investasi Tetap Rp 18.250.000 (50%)
-
Modal Kerja Rp 72.083.000
(70%)
Total Rp 90.333.000
Grand Total Rp 139.476.000
Asumsi Proyeksi Keuangan:
Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan (Microsoft Excel), seperti: Harga Jual,
Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio
Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.
Pembayaran Kredit
Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil
pada bulan kedua operasional, dan berakhir pada bulan ke-12. Lebih detail dapat
dilihat pada tabel dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana)
Download versi lengkap proposal usaha dan studi kelayakan bisnis usaha baju anak-anak :
