Suatu komplek ruko yang didirikan oleh group developer
terkenal. Dimana lokasinya terletak ditengah-tengah beberapa perumahan yang
sangat besar dengan jumlah rumah yang telah dibangun mencapai + 30.000
rumah, dan direncanakan akan dibangun + 50.000 rumah. Rencana jangka
panjang lokasi tersebut akan dijadikan kota
satelit seperti; Bintaro, Kelapa Gading, di Jakarta.
Mengingat perumahan tersebut dibangun + 15
tahun yang lalu, sehingga penghuni perumahan tersebut sebagian besar merupakan
keluarga baru (Baru menikah) yang berumur 7 tahun kebawah dan sisanya lagi
berumur diatas 7 tahun, maka daerah tersebut banyak anak-anak yang berumur
dibawah 5 tahun ataupun yang akan lahir.
Mengingat lokasi tersebut terus dikembangkan dan
dibangun rumah-rumah baru, dan pada umumnya yang membeli rumah rata-rata adalah
keluarga baru, maka diperkirakan pertumbuhan jumlah anak-anak didaerah tersebut
baik dari kelahiran ataupun pendatang baru akan meningkat tajam.
Kebetulan komplek ruko tersebut belum ada yang
membangun toko mainan anak-anak, dan ini merupakan peluang usaha bagi saya.
I. KEPEMILIKAN DAN Pengurus Usaha
Pemrakarsa
Dengan latar belakang yang seperti diceritakan diatas,
maka saya merencanakan membangun usaha Toko Mainan Anak-anak. Mengingat
keterbatasan dana dalam membangun usaha tersebut, saya bermaksud untuk meminjam
dana untuk menutupi kekurangan dana investasi saya.
Kepemilikan Usaha
Usaha Toko Mainan Anak-anak ini merupakan usaha perorangan,
dimana pengurus usaha adalah:
Pemilik /
Pimpinan Usaha : Yudi C.
Pengurus Harian : Esti (istri)
Dibantu : 3 orang karyawan
Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya masih bekerja
pada sebuah perusahaan swasta, sedangkan yang mengurus usaha ini merupakan istri
saya sendiri dan dibantu karyawan. Untuk lebih jelas tentang riwayat hidup atau
Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya
lampirkan dalam proposal ini.
Modal Usaha
Modal dasar
usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 59.888.000
(Lima puluh Sembilan
juta delapan ratus delapan puluh delapan ribu rupiah)
Surat-Surat Izin
Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki
dan Photo Copinya dilampirkan dalam proposal ini adalah:
-
Surat izin Domisili
-
Copy BPKB Mobil
-
Surat Kawin
-
Kartu keluarga
-
Kartu tanda penduduk (KTP)
II. Pemasaran
Produk
& Segmentasi
Produk usaha ini adalah menjual mainan anak-anak
dengan kelasa menengah kebawah, seperti mobil-mobilan, kereta apai, boneka,
bola, sticker, robot-robtan, mobil dengan Accu, dan sebagainya.
Segmentasi pasar usaha ini adalah anak yang berlokasi
di perumahan tersebut.
Permintaan
Hasil survey kesebuah toko mainan anak-anak pada suatu
kota mandiri,
dimana kondisi ekonomi dan jumlah anak-anaknya hapir sama, omset yang mereka
peroleh mencapai Rp 5.000.000/perhari atau Rp 150.000.000/bulan. Diperkirakan
omset toko ini akan sama dengan toko tersebut setelah beberapa bulan.
Pesaing
Pada komplek ruko tersebut belum ada yang bangun usaha
ini, sehingga pesaing dianggap tidak ada.
Peluang
bulan
Bulan
|
Omset
Rp 000 |
Kenaikan
(%) |
Bulan-1
|
105,000
|
70.00%
|
Bulan-2
|
120,000
|
80.00%
|
Bulan-3
|
135,000
|
90.00%
|
Bulan-4
|
150,000
|
100.00%
|
Bulan-5
|
157,500
|
105.00%
|
Bulan-6
|
165,000
|
110.00%
|
Bulan-7
|
172,500
|
115.00%
|
Bulan-8
|
180,000
|
120.00%
|
Bulan-9
|
187,500
|
125.00%
|
Bulan-10
|
195,000
|
130.00%
|
Bulan-11
|
202,500
|
135.00%
|
Bulan-12
|
210,000
|
140.00%
|
Mengingat toko tersebut belum banyak yang tahu, maka
bulan-bulan awal operasi omset masih kecil, dan perumahan tersebut terus
dikembangkan dan makin banyaknya orang yang tahu keberadaan toko tersebut, maka
diperkirakan omset penjualan akan naik bertahap sebesar 5% perbulan.
III. Lokasi dan Teknis
Lokasi Usaha
Rencana Toko Mainan Anak-anak ini akan dibuka di komplek
ruko diperumahan tersebut.
Fasilitas dan perlengkapan usaha yang diperlukan dalam
membangun usaha ini adalah:
-
Sewa Ruko 1 tahun Rp
25.000.000
-
Renovasi Rp 5.000.000
-
Lemari kaca 2 unit x @ Rp 750.000 Rp 1.500.000
-
Etalse 2 unit x @ Rp 1500.000 Rp 3.000.000
-
Rak 3 unit x @ Rp 500.000 Rp 1.500.000
-
Meja & Kursi 1 unit x @ Rp 250.000 Rp 250.000
-
Lain-lain Rp 250.000
Total Rp 36.500.000
IV. Proyeksi Keuangan
Total biaya pembangunan Usaha Toko Mainan Anak-anak ini
sebesar Rp 175.293.000, dengan rincian sebagai berikut:
Investasi tetap:
-
Sewa Ruko 1 tahun Rp 25.000.000
-
Renovasi Rp 5.000.000
-
Lemari kaca 2 unit x @ Rp 750.000 Rp 1.500.000
-
Etalase 2 unit x @ Rp 1500.000 Rp 3.000.000
-
Rak 3 unit x @ Rp 500.000 Rp 1.500.000
-
Meja & Kursi 1 unit x @ Rp 250.000 Rp 250.000
-
Lain-lain Rp 250.000
Total Rp 36.500.000
Modal Kerja Pengadaan Mainan Anak-anak Rp 138.793.000
Grand Total RP 175.293.000
Sumber Dana Investasi
Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal
dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu:
Modal sendiri
-
Investasi Tetap Rp 18.250.000 (50%)
-
Modal Kerja Rp 41.638.000 (30%)
Total Rp 59.888.000
Kredit Bank
-
Investasi Tetap Rp 18.250.000 (50%)
-
Modal Kerja Rp 97.155.000
(70%)
Total Rp 115.405.000
Grand Total Rp 175.293.000
Asumsi Proyeksi Keuangan:
Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan (Microsoft Excel), seperti: Harga Jual,
Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio
Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.
Download versi lengkap proposal usaha dan studi kelayakan bisnis usaha toko mainan anak-anak :