Thursday, July 18, 2013

Proposal Usaha Toko Mainan Anak-Anak



Suatu komplek ruko yang didirikan oleh group developer terkenal. Dimana lokasinya terletak ditengah-tengah beberapa perumahan yang sangat besar dengan jumlah rumah yang telah dibangun mencapai + 30.000 rumah, dan direncanakan akan dibangun + 50.000 rumah. Rencana jangka panjang lokasi tersebut akan dijadikan kota satelit seperti; Bintaro, Kelapa Gading, di Jakarta.
Mengingat perumahan tersebut dibangun + 15 tahun yang lalu, sehingga penghuni perumahan tersebut sebagian besar merupakan keluarga baru (Baru menikah) yang berumur 7 tahun kebawah dan sisanya lagi berumur diatas 7 tahun, maka daerah tersebut banyak anak-anak yang berumur dibawah 5 tahun ataupun yang akan lahir.
Mengingat lokasi tersebut terus dikembangkan dan dibangun rumah-rumah baru, dan pada umumnya yang membeli rumah rata-rata adalah keluarga baru, maka diperkirakan pertumbuhan jumlah anak-anak didaerah tersebut baik dari kelahiran ataupun pendatang baru akan meningkat tajam.
Kebetulan komplek ruko tersebut belum ada yang membangun toko mainan anak-anak, dan ini merupakan peluang usaha bagi saya.
I.      KEPEMILIKAN DAN Pengurus Usaha
Pemrakarsa
Dengan latar belakang yang seperti diceritakan diatas, maka saya merencanakan membangun usaha Toko Mainan Anak-anak. Mengingat keterbatasan dana dalam membangun usaha tersebut, saya bermaksud untuk meminjam dana untuk menutupi kekurangan dana investasi saya.
Kepemilikan Usaha
Usaha Toko Mainan Anak-anak ini merupakan usaha perorangan, dimana pengurus usaha adalah:
Pemilik / Pimpinan Usaha       : Yudi C.
Pengurus Harian                      : Esti (istri)
Dibantu                                   : 3 orang karyawan
Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya masih bekerja pada sebuah perusahaan swasta, sedangkan yang mengurus usaha ini merupakan istri saya sendiri dan dibantu karyawan. Untuk lebih jelas tentang riwayat hidup atau Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini.
Modal Usaha
Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 59.888.000 (Lima puluh Sembilan juta delapan ratus delapan puluh delapan ribu rupiah)
Surat-Surat Izin
Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya dilampirkan dalam proposal ini adalah:
-          Surat izin Domisili
-          Copy BPKB Mobil
-          Surat Kawin
-          Kartu keluarga
-          Kartu tanda penduduk (KTP)
II.    Pemasaran
Produk & Segmentasi
Produk usaha ini adalah menjual mainan anak-anak dengan kelasa menengah kebawah, seperti mobil-mobilan, kereta apai, boneka, bola, sticker, robot-robtan, mobil dengan Accu, dan sebagainya.
Segmentasi pasar usaha ini adalah anak yang berlokasi di perumahan tersebut.
Permintaan
Hasil survey kesebuah toko mainan anak-anak pada suatu kota mandiri, dimana kondisi ekonomi dan jumlah anak-anaknya hapir sama, omset yang mereka peroleh mencapai Rp 5.000.000/perhari atau Rp 150.000.000/bulan. Diperkirakan omset toko ini akan sama dengan toko tersebut setelah beberapa bulan.
Pesaing
Pada komplek ruko tersebut belum ada yang bangun usaha ini, sehingga pesaing dianggap tidak ada.
Peluang
Mengingat pesaing tidak ada, maka peluang sama dengan permintaan. Proyeksi usaha ini adalah:


                                                                        bulan
Bulan
Omset
Rp 000
Kenaikan
(%)
Bulan-1
105,000
70.00%
Bulan-2
120,000
80.00%
Bulan-3
135,000
90.00%
Bulan-4
150,000
100.00%
Bulan-5
157,500
105.00%
Bulan-6
165,000
110.00%
Bulan-7
172,500
115.00%
Bulan-8
180,000
120.00%
Bulan-9
187,500
125.00%
Bulan-10
195,000
130.00%
Bulan-11
202,500
135.00%
Bulan-12
210,000
140.00%

Mengingat toko tersebut belum banyak yang tahu, maka bulan-bulan awal operasi omset masih kecil, dan perumahan tersebut terus dikembangkan dan makin banyaknya orang yang tahu keberadaan toko tersebut, maka diperkirakan omset penjualan akan naik bertahap sebesar 5% perbulan.
III.  Lokasi dan Teknis
Lokasi Usaha
Rencana Toko Mainan Anak-anak ini akan dibuka di komplek ruko diperumahan tersebut.
Fasilitas dan perlengkapan usaha yang diperlukan dalam membangun usaha ini adalah:
-          Sewa Ruko 1 tahun                                                                         Rp   25.000.000
-          Renovasi                                                                                         Rp     5.000.000
-          Lemari kaca 2 unit x @ Rp 750.000                                              Rp     1.500.000
-          Etalse 2 unit x @ Rp 1500.000                                                      Rp     3.000.000
-          Rak 3 unit x @ Rp 500.000                                                           Rp     1.500.000
-          Meja & Kursi 1 unit x @ Rp 250.000                                            Rp        250.000
-          Lain-lain                                                                                         Rp        250.000
Total                                                           Rp   36.500.000

IV.  Proyeksi Keuangan
Total biaya pembangunan Usaha Toko Mainan Anak-anak ini sebesar Rp 175.293.000, dengan rincian sebagai berikut:
Investasi tetap:
-          Sewa Ruko 1 tahun                                                                        Rp   25.000.000
-          Renovasi                                                                                         Rp     5.000.000
-          Lemari kaca 2 unit x @ Rp 750.000                                              Rp     1.500.000
-          Etalase 2 unit x @ Rp 1500.000                                                    Rp     3.000.000
-          Rak 3 unit x @ Rp 500.000                                                           Rp     1.500.000
-          Meja & Kursi 1 unit x @ Rp 250.000                                            Rp        250.000
-          Lain-lain                                                                                         Rp        250.000
Total                                                           Rp   36.500.000
Modal Kerja Pengadaan Mainan Anak-anak                                      Rp   138.793.000
Grand Total                                        RP  175.293.000

Sumber Dana Investasi

Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu:
Modal sendiri
-          Investasi Tetap                  Rp        18.250.000 (50%)
-          Modal Kerja                      Rp        41.638.000 (30%)
Total                        Rp       59.888.000
Kredit Bank
-          Investasi Tetap                  Rp       18.250.000 (50%)
-          Modal Kerja                      Rp       97.155.000 (70%)
Total                        Rp     115.405.000
Grand Total            Rp     175.293.000
Asumsi Proyeksi Keuangan:
Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan (Microsoft Excel), seperti: Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio Persediaan, Piutang, Hutang Dagang,  Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.


Download versi lengkap proposal usaha dan studi kelayakan bisnis usaha toko mainan anak-anak :