Atas survey kami ke beberapa daerah perumahan, kami
menemukan lokasi untuk membangun usaha Toko Keramik, Granit & Marmer yang
cukup bagus. Dimana lokasi tersebut dekat dengan beberapa perumahan yang sudah
jadi dan beberapa perumahan yang sedang dikembangkan dan juga yang akan
dibangun perumahan.
Pada perumahan yang sudah jadi, persisnya didepan
perumahan tersebut sudah berdiri 2 toko bangunan yang cukup besar dan ramai
dikunjungi pembeli. Dimana mobil pengangkut material bangunan tidak
henti-hentinya mengantar pesanan pembeli.
Pada
lokasi tersebut belum ada yang membangun Toko Keramik, sedangkan keramik yang
ada ditoko bangunan hanya jenis standard dan dapat dikatakan bukan sebagai
saingan.
I. KEPEMILIKAN
DAN Pengurus Usaha
Pemrakarsa
Dengan latar belakang yang seperti diceritakan diatas,
maka saya merencanakan membangun usaha Toko Keramik, Granit & Marmer.
Mengingat keterbatasan dana dalam membangun usaha tersebut, saya bermaksud mengajak
rekan-rekan untuk bermitra membangun usaha tersebut dan juga pada bank untuk meminjamkan
dananya dalam rangka untuk menutupi kekurangan dana investasi tersebut.
Kepemilikan Usaha
Usaha Toko Keramik, Granit & Marmer ini
merupakan usaha perorangan, dimana pengurus usaha adalah anggota keluarga
terdekat:
Pemilik /
Pimpinan Usaha : Zulkarnain.
Dibantu oleh : 2 orang karyawan
Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya telah
memiliki sebuah Toko Keramik, Granit & Marmer dilokasi yang dipimpin oleh
istri saya, sedangkan yang mengurus usaha ini adalah saya sendiri. Untuk lebih
jelas tentang riwayat hidup atau Curriculum
Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini.
Modal Usaha
Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 14.821.000
(Empat belas juta delapan ratus dua puluh satu ribu rupiah).
Surat-Surat Izin
Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki
dan Photo Copinya dilampirkan dalam proposal ini adalah:
-
Surat izin Domisili
-
Surat Kawin
-
Kartu keluarga
-
Kartu tanda penduduk (KTP)
II. Pemasaran
Produk dan Segmentasi Pasar.
Yang dimaksud usaha Toko Keramik, Granit &
Marmer adalah menjual material yang digunakan untuk lantai, dan dinding
bangunan.
Sedangkan segmentasi
pasar usaha ini ditargetkan pada 2 segmentasi pasar, yaitu:
a. Perumahan Baru,
b. Perumahan Lama untuk
Renovasi
Permintaan
Informasi yang kami peroleh dari beberapa kontraktor
yang sedang membangun rumah disana, mereka mengatakan bahwa kebutuhan material Keramik
berkisar 5% dari total biaya
pembangunan rumah disana
Sedangkan Informasi yang kami peroleh tentang omset
penjualan toko bangunan / material dari salah satu karyawan toko tersebut
ketika kami ajak bicara pada saat ia tidak bertugas (malam hari) mengatakan
historical permintaan / omset penjualan toko bangunan selama 5 bulan kebelakang
adalah lihat table, sedangkan untuk toko bangunan satu lagi hampir sama.:
Sehingga perkiraan omset penjualan Toko Keramik,
Granit & Marmer adalah:
Historikal data omset penjualan toko tersebut 5 bulan kebelakang
adalah:
Rp 000
Bulan
|
Proyeksi Omset Penjualan (Pertoko)
|
Proyeksi Total Omset Penjualan (Kedua Toko)
|
Porsi Omset Penjualan Batu Alam
|
Omset Penjualan Batu Alam
|
Historikal:
|
||||
Bulan-(-4)
|
150.000
|
300.000
|
5.00%
|
15,000,000
|
Bulan-(-3)
|
180.000
|
360.000
|
5.00%
|
18,000,000
|
Bulan-(-2)
|
210.000
|
420.000
|
5.00%
|
21,000,000
|
Bulan-(-1)
|
260,000
|
520.000
|
5.00%
|
26,000,000
|
Bulan-(0)
|
270,000
|
540.000
|
5.00%
|
27,000,000
|
Diperkirakan omset tersebut akan naik terus, karena
dibelakang perumahan tersebut sedang bangun juga perumahan-perumahan baru
(perluasan).
Ramalan
Permintaan;
Dengan menggunakan persamaan Fungsi Linier didapat
proyeksi ramalan permintaan (lihat program ramalan dalam CD):
Rp
Bulan
|
Proyeksi Total Omset Penjualan Toko
Bangunan
|
Porsi
Penjualan Keramik, Granit, Marmer
(%) |
Omset
Penjualan Keramik, Granit, Marmer
(Rp) |
Proyeksi:
|
|||
Bulan-1
|
620.000.000
|
5.00%
|
31,000,000
|
Bulan-2
|
684.000.000
|
5.00%
|
34,200,000
|
Bulan-3
|
748.000.000
|
5.00%
|
37,400,000
|
Bulan-4
|
812.000.000
|
5.00%
|
40,600,000
|
Bulan-5
|
876.000.000
|
5.00%
|
43,800,000
|
Bulan-6
|
940.000.000
|
5.00%
|
47,000,000
|
Bulan-7
|
1.004.000.000
|
5.00%
|
50,200,000
|
Bulan-8
|
1.068.000.000
|
5.00%
|
53,400,000
|
Bulan-9
|
1.132.000.000
|
5.00%
|
56,600,000
|
Bulan-10
|
1.196.000.000
|
5.00%
|
59,800,000
|
Bulan-11
|
1.260.000.000
|
5.00%
|
63,000,000
|
Bulan-12
|
1.324.000.000
|
5.00%
|
66,200,000
|
Pesaing
Pada lokasi usaha yang saya akan bangun belum ada pesaing atau yang
menjual Keramik, granit ataupun marmer.
Peluang
Atas dasar ilustrasi sebelumnya maka dapat kami proyeksikan permintaan omset
penjualan. Untuk tahap awal diperkirakan penjualan belum mencapai rata-rata
permintaan pasar, karena belum dikenal masyarakat. Tapi secara perlahan-lahan
akan mencapai rata-rata permintaan pasar.
Proyeksi omset penjualan akan seperti di dalam table ini
Rp
Bulan
|
Proyeksi Omset Penjualan
(Peluang)
|
Bagian Pasar diperoleh
(%)
|
Peluang
yang didapat
|
Bulan-1
|
31,000,000
|
75.00%
|
23,250,000
|
Bulan-2
|
34,200,000
|
85.00%
|
29,070,000
|
Bulan-3
|
37,400,000
|
90.00%
|
33,660,000
|
Bulan-4
|
40,600,000
|
95.00%
|
38,570,000
|
Bulan-5
|
43,800,000
|
100.00%
|
43,800,000
|
Bulan-6
|
47,000,000
|
100.00%
|
47,000,000
|
Bulan-7
|
50,200,000
|
100.00%
|
50,200,000
|
Bulan-8
|
53,400,000
|
100.00%
|
53,400,000
|
Bulan-9
|
56,600,000
|
100.00%
|
56,600,000
|
Bulan-10
|
59,800,000
|
100.00%
|
59,800,000
|
Bulan-11
|
63,000,000
|
100.00%
|
63,000,000
|
Bulan-12
|
66,200,000
|
100.00%
|
66,200,000
|
Porsi, Margin, dan Harga
Jual
Perkiraan Margin , dan Omset penjualan adalah
Download versi lengkap proposal usaha toko keramik, granit, marmer, dan meubel :