Friday, July 19, 2013

Proposal Usaha Furniture atau Meubel



Furnitur & Mebel yang dimaksud disini adalah produk perlengkapan rumah tangga, seperti kursi dan meja tamu (sofa), kursi dan meja makan, lemari, buffet, tempat tidur dan sebagainya. Permintaan produk ini cukup tinggi, khususnya di perumahan-perumahan baru atau yang baru berkembang. Dan pada umumnya setiap 3-5 tahun mereka mengganti produk mebel tersebut karena sudah rusak atau bosan.
Pada daerah yang terdiri dari beberapa komplek perumahan dan kavlingan, baik yang sudah terisi sebagian ataupun yang masih berkembang, ada sebuah toko mebel kecil yang omsetnya cukup besar. Kelemahan toko itu adalah kurang banyaknya jenis dan merek mebel yang tersedia karena kurangnya ruang di toko tersebut. Mereka hanya memperlihatkan gambar/brosur saja. Tentu saja itu kurang memuaskan para pembelinya.
Tidak jauh dari toko tersebut ada tanah kosong yang cukup luas akan dijual. Diperkirakan akan layak untuk membangun toko mebel disana.
I.      KEPEMILIKAN DAN Pengurus Usaha
Pemrakarsa
Dengan latar belakang yang seperti diceritakan diatas, maka saya merencanakan membangun usaha Toko Furnitur & Mebel. Mengingat keterbatasan dana dalam membangun usaha tersebut, saya bermaksud mengajak rekan-rekan untuk bermitra membangun usaha tersebut dan juga pada bank untuk meminjamkan dananya dalam rangka untuk menutupi kekurangan dana investasi tersebut.
Kepemilikan Usaha
Usaha Toko Furnitur & Mebel ini merupakan usaha berbentuk CV, dimana pengurus usaha adalah:
Pemilik / Pimpinan Usaha       : Yeni Chandra.
Dibantu oleh                           : 5 orang karyawan
Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya telah memiliki sebuah Toko Furnitur & Mebel dilokasi yang dipimpin oleh istri saya, sedangkan yang mengurus usaha ini adalah saya sendiri. Untuk lebih jelas tentang riwayat hidup atau Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini.
Modal Usaha
Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 206.273.000 (Dua ratus enam juta dua ratus tujuh puluh tiga ribu rupiah).
Surat-Surat Izin
Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki dan Photo Copinya dilampirkan dalam proposal ini adalah:
-          Akte Pendirian CV yang disahkan oleh pengadilan setempat
-          SIUP (Surat Izin Usaha Pengusaha)
-          TDP (Tanda Daftar Perusahaan)
-          Surat izin Domisili
-          NPWP (Nomor Pokok Wajib Pajak)
-          Surat Kawin
-          Kartu keluarga
-          Kartu tanda penduduk (KTP)
II.    Pemasaran
Segmentasi Pasar.
Yang dimaksud usaha Toko Furnitur & Mebel adalah menjual perlengkapan rumah tangga seperti: meja, kursi, lemari, tempat tidur dan sebagainya, sedangkan dalam pemasaran usaha ini ditargetkan pada 2 segmentasi pasar, yaitu:
a.       Perumahan Baru,
b.      Perumahan Lama
Permintaan
Informasi yang kami peroleh dari toko mebel yang berada tidak jauh dari lahan kami, mengatakan omset mereka cukup besar, mencapai Rp 150.000.000 perbulan dan seharusnya lebih besar lagi, hal ini mengingat ruangan kami kurang besar banyak contoh-contoh yang tidak dapat dipajang disini. Dan kebanyakan langganan kami yang datang selalu ingin melihat contoh yang nyata dan kami tidak bisa memenuhinya. Jika kami mempunyai ruang yang cukup besar dan bisa memenuhi permintaan pelanggan kami mungkin omset kami lebih dari 2 kali lipat dari saat ini.
Pesaing
Pada lokasi usaha yang saya akan bangun sudah ada 1 pesaing, seperti yang diceritakan diatas. Tetapi mengingat ia mempunyai kelemahan, maka kelemahan itu bisa saya tutupi sehingga omset penjualan mebel didaerah tersebut akan meningkat dan tidak akan mematikan usaha pesaing ini mungkin akan lebih meningkat. Karena akan mengundang pelanggan-pelanggan baru.
Peluang
Atas dasar ilustrasi sebelumnya maka dapat kami proyeksikan permintaan omset penjualan. Untuk tahap awal diperkirakan penjualan belum mencapai rata-rata permintaan pasar, karena belum dikenal masyarakat. Tapi secara perlahan-lahan dan sejalan dengan promosi yang kami akan adakan akan mencapai rata-rata permintaan pasar dan mungkin akan berlipat ganda dengan adanya strategi baru yang akan diterapkan.
Sehingga permintaan dan peluang atas usaha yang akan dibangun pada bulan pertama adalah Rp 200.000.000 : 2 x 75%= Rp 75.000.000, lebih lanjut dapat dilihat pada tabel dibawah ini.
Proyeksi omset penjualan (peluang) untuk usaha saya adalah:


                                                                                    Rp
Bulan
Proyeksi Omset Penjualan
(Peluang)
Kenaikan omset penjualan
 (%)
Bulan-1
75,000,000
0.00%
Bulan-2
97,500,000
30.00%
Bulan-3
126,750,000
30.00%
Bulan-4
152,100,000
20.00%
Bulan-5
182,520,000
20.00%
Bulan-6
200,772,000
10.00%
Bulan-7
210,810,600
5.00%
Bulan-8
210,810,600
0.00%
Bulan-9
210,810,600
0.00%
Bulan-10
210,810,600
0.00%
Bulan-11
210,810,600
0.00%
Bulan-12
210,810,600
0.00%

Porsi, Margin, dan Harga Jual
Perkiraan Margin , dan Omset penjualan adalah
Item
Porsi Omset
Margin
(%)
(Rp)
Meja, Kursi, Lemari
60%
45.000.000
20%
Tempat Tidur
40%
30.000.000
17,50%
Total
100%
75.000.000


III.  Lokasi dan Teknis
Lokasi Usaha
Lokasi usaha terletak antara perumahan lama dengan perumahan baru atau lebih tepatnya 300 m dari pintu masuk perumahan baru yang sedang dikembangkan.
Perlengkapan usaha yang diperlukan dalam membangun usaha ini adalah:
-          Pembelian Tanah         250 m2 x @ Rp 750.000               Rp      187.500.000
-          Bangunan Permanen   150 m2 x @ Rp 1.000.000            Rp      150.000.000
-          Bangunan Semi Permanen 50 m2 x @ Rp 250.000          Rp        12.500.000
-          Mobil Pick-up Second                                                                  Rp        20.000.000
-          Perlengkapan, dan lain-lain                                               Rp          5.000.000


IV.  Proyeksi Keuangan
Total biaya pembangunan Usaha Toko Furnitur & Mebel ini sebesar Rp 412.547.000, dengan rincian sebagai berikut:
Investasi tetap:

-          Pembelian Tanah                                                               Rp      187.500.000
-          Bangunan Permanen                                                         Rp      150.000.000
-          Bangunan Semi Permanen                                                Rp        12.500.000
-          Mobil Pick-up                                                                   Rp        20.000.000
-          Lain-lain                                                                            Rp          5.000.000
Total                                       = Rp  375.000.000
Modal Kerja operational bulan pertama                                = Rp.   .37.547.000
Grand Total                           = RP  412.547.000

Sumber Dana Investasi

Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu:
Modal sendiri
-          Investasi Tetap                  Rp        187.500.000 (50%)
-          Modal Kerja                      Rp          18.773.000 (50%)
-          Total                                  Rp        206.273.000
Kredit Bank
-          Investasi Tetap                  Rp        187.500.000 (50%)
-          Modal Kerja                      Rp          18.773.000 (50%)
-          Total                           Rp        206.273.000
Grand Total             Rp        412.547.000
Asumsi Proyeksi Keuangan:
Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan, seperti: Harga Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio Persediaan, Piutang, Hutang Dagang,  Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.


Download proposal usaha dan studi kelayakan bisnis toko furniture/furnitur atau mebel/meubel :