Ramainya pengunjung yang dating ke tempat pemancingan
yang saya bangun dipinggiran kota
Jakarta, dan
tidak ada toko yang menjual alat pancing didaerah tersebut. Sehingga banyak
pelanggan saya yang mengeluh, karena beberapa dari mereka alat pancingnya rusak
dan ada juga yang ingin membeli alat pancing.
Masalah ini menimbulkan inspirasi saya untuk membangun
sebuah toko pancing dilokasi tersebut. Rencana lokasi toko pancing terletak
pada samping pintu masuk dan menghadap ke jalan raya, agar masyarakat yang akan
memancing atau yang lewat mengatahui keberadaan toko pancing tersebut.
I. KEPEMILIKAN DAN Pengurus Usaha
Pemrakarsa
Dengan latar belakang yang seperti diceritakan diatas,
maka saya merencanakan membangun usaha Toko Pancing. Mengingat keterbatasan
dana dalam membangun usaha tersebut, saya bermaksud untuk meminjam dana untuk
menutupi kekurangan dana investasi saya.
Kepemilikan Usaha
Usaha Toko Pancing ini merupakan usaha perorangan,
dimana pengurus usaha adalah:
Pemilik /
Pimpinan Usaha : Chandra H.
Pengurus Harian : Novie (istri)
Dibantu : 2 orang karyawan
Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya masih bekerja
pada sebuah perusahaan swasta, sedangkan yang mengurus usaha ini merupakan istri
saya sendiri dan dibantu karyawan. Untuk lebih jelas tentang riwayat hidup atau
Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya
lampirkan dalam proposal ini.
Modal Usaha
Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 20.639.000
(Dua puluh juta enam ratus tiga puluh sembilan ribu rupiah).
Surat-Surat Izin
Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki
dan Photo Copinya dilampirkan dalam proposal ini adalah:
-
SIUP (Surat
Izin Usaha Pengusaha)
-
TDP (Tanda Daftar Perusahaan)
-
Surat izin Domisili
-
NPWP (Nomor Pokok Wajik Pengusaha)
-
Copy BPKB Mobil
-
Surat Kawin
-
Kartu keluarga
-
Kartu tanda penduduk (KTP)
II. Pemasaran
Produk
& Segmentasi
Toko pancing disini adalah toko yang menjual
perlengkapan pemancingan termasuk upannya.
Sedangkan segmentasi usaha ini adalah:
-
Pelanggan yang
sering memancing
-
Masyarakat yang
hobby mancing dan lewat didaerah tersebut
Permintaan
Dari hasil survey pada sebuah toko pancing yang
berjarak + 25 km
dari lokasi yang berada dekat dengan pasar umum, dimana omset mereka mencapai
Rp 45.000.000 /bulan. Dan sebagian dari pelanggan mereka merupakan mereka yang
sering memancing didaerah tempat pemancingan yang saya bangun.
Diperkirakan omset toko pancing yang saya akan bangun
lebih besar dari toko tersebut dan meningkat 5% perbulan seiring dengan
meningkatnya pelanggan yang memancing.
Tabel Proyeksi Omset penjualan toko pancing (bulan)
Bulan
|
Omset
(Rp 000) |
Kenaikan
(%) |
Bulan-1
|
31.500
|
70
|
Bulan-2
|
36.000
|
80
|
Bulan-3
|
40.500
|
90
|
Bulan-4
|
45.000
|
100
|
Bulan-5
|
47.250
|
105
|
Bulan-6
|
49.500
|
110
|
Bulan-7
|
51.750
|
115
|
Bulan-8
|
54.000
|
120
|
Bulan-9
|
56.250
|
125
|
Bulan-10
|
56.250
|
125
|
Bulan-11
|
56.250
|
125
|
Bulan-12
|
56.250
|
125
|
Pesaing
Saat ini pesaing disekitar dilokasi tersebut belum ada
yang membangun toko pancing, maka dianggap tidak ada pesaing.
Peluang
Mengingat tidak ada pesaing, maka Peluang sama dengan Permintaan.
III. Lokasi dan Teknis
Lokasi Usaha
Rencana Toko Pancing ini akan dibuka di pusat kota ini, pada sebuah mal
yang terbesar dikota tersebut.
Fasilitas dan perlengkapan usaha yang diperlukan dalam
membangun usaha ini adalah:
-
Lemari kaca 2 unti x @ Rp 750.000 Rp 1.500.000
-
Rak kayu 20 unit x @ Rp 250.000 Rp 500.000
-
Meja & Kursi 1 unit x @ Rp 250.000 Rp 250.000
-
Lain-lain Rp 250.000
Total Rp 17.500.000
IV. Proyeksi Keuangan
Total biaya pembangunan Usaha Toko Pancing ini sebesar Rp
57.130.000, dengan rincian sebagai berikut:
Investasi tetap:
-
Lemari kaca 2 unti x @ Rp 750.000 Rp 1.500.000
-
Rak kayu 2 unit x @ Rp 250.000 Rp 500.000
-
Meja & Kursi 1 unit x @ Rp 250.000 Rp 250.000
-
Lain-lain Rp 250.000
Total Rp 17.500.000
Modal Kerja Pengadaan alat dan spare
parts pancing Rp
39.630.000
Grand Total RP 57.130.000
Sumber Dana Investasi
Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal
dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu:
Modal sendiri
-
Investasi Tetap Rp 8.750.000 (50%)
-
Modal Kerja Rp 11.889.000 (30%)
Total Rp 20.639.000
-
Kredit Bank
-
Investasi Tetap Rp 8.750.000
(50%)
-
Modal Kerja Rp 27.741.000
(70%)
Total Rp 36.491.000
Grand Total Rp 57.130.000
Asumsi Proyeksi Keuangan:
Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan (Microsoft Excel), seperti: Harga Jual,
Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio
Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.
Pembayaran Kredit
Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil
pada bulan kedua operasional, dan berakhir pada bulan ke-12. Lebih detail dapat
dilihat pada tabel dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana)
Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan
Bunga Kredit
Bulan
|
Pokok Kredit
(Rp 000)
|
Bunga Kredit
(Rp 000)
|
Total
(Rp 000)
|
Bulan-1
|
3,041
|
117
|
3,158
|
Bulan-2
|
3,041
|
446
|
3,487
|
Bulan-3
|
3,041
|
405
|
3,446
|
Bulan-4
|
3,041
|
365
|
3,406
|
Bulan-5
|
3,041
|
324
|
3,365
|
Bulan-6
|
3,041
|
284
|
3,325
|
Bulan-7
|
3,041
|
243
|
3,284
|
Bulan-8
|
3,041
|
203
|
3,244
|
Bulan-9
|
3,041
|
162
|
3,203
|
Bulan-10
|
3,041
|
122
|
3,163
|
Bulan-11
|
3,041
|
81
|
3,122
|
Bulan-12
|
3,040
|
41
|
3,080
|
Proyeksi Laba Rugi
Pada bulan operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan
keuntungan sebesar
Rp 5.138.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 5.934.000. Akumulasi keuntungan selama 1 tahun pertama adalah Rp 110.888.000. Lebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03
Rp 5.138.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 5.934.000. Akumulasi keuntungan selama 1 tahun pertama adalah Rp 110.888.000. Lebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03
Analisa
Investasi
Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:
1. Payback
Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali
investasi dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan.
Payback Period usaha ini
adalah 8 bulan.
2. Internal
Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai
sekarang dari proceeds yang
diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran modal.
IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank.
IRR 1 tahun sebesar 11,97%.
(diatas bunga bank 1,33% perbulan)
Rasio Keuangan
Metode yang digunakan adalah:
Download versi lengkap proposal usaha dan studi kelayakan bisnis toko pancing :
