STUDI KELAYAKAN BISNIS PIJAT REFLEKSI
Keberhasilan saudara saya yang membuka usaha pijat
refleksi dalam suatu perumahan, membuat saya tertarik ingin membangun juga
dalam perumahan tempat saya tinggal. Dimana di perumahan saya tinggal jumlah
penduduknya lebih banyak dan kondisi ekonominya hampir sama.
Disamping itu jalan utama didalam perumahan tempat saya
tinggal merupakan akses masuk utama 2 perumahan yang cukup besar. Di jalan
utama tersebut ada rumah yang dikontrakan. Diperkirakan dengan membuka usaha
dijalan utama tersebut, omset usaha pijat refleksi akan lebih besar daripada di
tempat yang saudara saya bangun.
I. KEPEMILIKAN DAN Pengurus Usaha
Pemrakarsa
Dengan latar belakang diatas saya bernama Dadang S. berencana akan membangun usaha
Pijat Refleksi di lokasi pemungkiman tersebut. Dan saya telah mendapatkan sebuah
rumah yang akan dikontrakan.
Kepemilikan Usaha
Usaha jasa Pijat Refleksi ini merupakan usaha perorangan,
dimana pengurus usaha adalah:
Pemilik /
Pimpinan Usaha : Dadang S.
Total Karyawan : 2 Orang
Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya masih bekerja
pada perusahaan swasta. Sedangkan yang mengurus usaha ini adalah istri saya. Untuk
lebih jelas tentang Curriculum Vitae
(CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini.
Modal Usaha
Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 4.400.000
(Empat juta empat ratus ribu rupiah):
Surat-Surat Izin
Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki
dan Photo Copinya yang dilampirkan dalam proposal ini adalah:
-
Surat izin Domisili
-
Surat Kawin
-
Copy BPKB Motor
-
Kartu keluarga
-
Kartu tanda penduduk (KTP)
II. Pemasaran
Produk
dan Segmentasi
Produk usaha ini adalah pijat refleksi untuk pria dan
wanita.
Segmentasi pasarnya aadalah warga perumahan dan kavlingan
disekitar lokasi.
Permintaan
Atas data yang diperleh dari saudara saya, bahwa jam
operasi mereka dari jam 8.00 hingga jam 21.00 (14 jam perhari) jam yang terjual
rata-rata 16 jam perhari untuk 2 pemijat atau 480 jam perbulan, sedangkan rate
perjam Rp 25.000.
Diperkirakan jam yang terjual untuk usaha ini akan
lebih besar dari usaha saudara saya.
Pesaing
Didaerah ini belum ada pesaing.
Peluang
Dikarenakan usaha ini tidak ada pesaing. Maka peluang
sama dengan permintaan, sehingga proyeksi omset usaha ini adalah:
bulan
Bulan
|
Jam terjual
(jam) |
Kenaikan
(%) |
Total Omset
(Rp 000) |
Komisi
(Rp 000) |
Keuntungan Kotor
|
Bulan-1
|
360
|
75
|
9,000
|
4,500
|
4,500
|
Bulan-2
|
408
|
85
|
10,200
|
5,100
|
5,100
|
Bulan-3
|
480
|
100
|
12,000
|
6,000
|
6,000
|
Bulan-4
|
504
|
105
|
12,600
|
6,300
|
6,300
|
Bulan-5
|
528
|
110
|
13,200
|
6,600
|
6,600
|
Bulan-6
|
552
|
115
|
13,800
|
6,900
|
6,900
|
Bulan-7
|
576
|
120
|
14,400
|
7,200
|
7,200
|
Bulan-8
|
600
|
125
|
15,000
|
7,500
|
7,500
|
Bulan-9
|
624
|
130
|
15,600
|
7,800
|
7,800
|
Bulan-10
|
672
|
140
|
16,800
|
8,400
|
8,400
|
Bulan-11
|
720
|
150
|
18,000
|
9,000
|
9,000
|
Bulan-12
|
720
|
150
|
18,000
|
9,000
|
9,000
|
Awal bulan operasi diperkirakan omset masih kecil,
karena belum mempunyai pelanggan dan banyak yang belum tahu, untuk bulan-bulan
selanjutnya akan meningkat terus sejalan dengan penyebaran informasi serta
mendapatkan pelanggan baru.
Rate
Jasa Pijat Refleksi
Biaya jasa Pijat
Refleksi adalah Rp 25.000 perorang perjam
III. Lokasi dan Teknis
Lokasi Usaha
Lokasi usaha ini berada di jalan utama pada
pemungkiman tersebut.
Aset Usaha
-
Kontrak rumah 1 tahun Rp 6.000.000
-
Renovasi Rp 1.000.000
-
Tempat tidur size 1 x 2 m: 2 unit x @ Rp 1.000.000 Rp
2.000.000
-
Sofa 1 Unit x @ Rp 1.000.000 Rp 1.000.000
-
Meja 1 unit x @ Rp 500.000 Rp 500.000
-
Telpon Rp 500.000
Total Rp
11.000.000
IV. Proyeksi Keuangan
Total biaya pembangunan usaha Pijat Refleksi tersebut
sebesar Rp 11.000.000, dengan rincian sebagai berikut:
Investasi tetap:
-
Kontrak rumah 1 tahun Rp 6.000.000
-
Renovasi Rp 1.000.000
-
Tempat tidur size 1 x 2 m: 2 unit x @ Rp 1.000.000 Rp
2.000.000
-
Sofa 1 Unit x @ Rp 1.000.000 Rp 1.000.000
-
Meja 1 unit x @ Rp
500.000 Rp 500.000
-
Telpon Rp 500.000
Total Rp
11.000.000
Sumber Dana Investasi
Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal
dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu:
Modal sendiri
-
Investasi Tetap Rp 4.400.000 (40%)
Kredit Bank
-
Investasi Tetap Rp 6.600.000 (60%)
Grand Total Rp
11.000.000
Asumsi Proyeksi Keuangan:
Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan, seperti: Harga
Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio
Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.
Download versi lengkap / full version :
