Di suatu ruko sebuah perumahan belum ada yang membuka
toko obat atau apotik. Berdasarkan informasi dari rekan saya pengusaha toko
obat, untuk mendirikan toko obat di depan suatu perumahan dengan penduduk
diatas 2500 kk rata-rata cukup layak. Rekan saya ini mempunyai beberapa usaha
toko obat dan salah satunya di depan suatu perumahan yang hampir sama besarnya
dengan perumahan tempat saya tinggal dan omset yang cukup besar.
Kemudian ia mengatakan, yang perlu diperhatikan adalah
toko obat tersebut harus lengkap dan harganya dibawah apotik. Jika saya ingin
mendirikan toko obat didepan perumahan tempat saya tinggal, ia akan membantu
dalam pengadaan barang dan manajemen operasionalnya.
I. KEPEMILIKAN DAN Pengurus Usaha
Pemrakarsa
Dengan latar belakang yang seperti diceritakan diatas,
maka saya merencanakan membangun usaha Toko Obat. Mengingat keterbatasan dana
dalam membangun usaha tersebut, saya bermaksud untuk meminjam dana untuk
menutupi kekurangan dana investasi saya.
Kepemilikan Usaha
Usaha Toko Obat ini merupakan usaha perorangan,
dimana pengurus usaha adalah:
Pemilik /
Pimpinan Usaha : Zulkarnain.
Pengurus : Novita
(istri) dibantu 1 orang karyawan
Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya masih bekerja
pada sebuah perusahaan swasta, sedangkan yang mengurus usaha ini merupakan istri
saya sendiri. Untuk lebih jelas tentang riwayat hidup atau Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini.
Modal Usaha
Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 35.677.000
(Tiga puluh lima
juta enam ratus tujuh puluh tujuh ribu rupiah).
Surat-Surat Izin
Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki
dan Photo Copinya dilampirkan dalam proposal ini adalah:
-
Surat izin Domisili
-
SIUP (Surat
Izin Usaha Pengusaha)
-
TDP (Tanda Dartar Perusahaan)
-
NPWP (Nomor Pokok Wajik Pengusaha)
-
Copy sertifikat rumah
-
Surat Kawin
-
Kartu keluarga
-
Kartu tanda penduduk (KTP)
II. Pemasaran
Produk
& Segmentasi
Produk usaha ini adalah menjual obat-obatan umum dan
juga obat-obatan dengan resep dokter yang sering digunkan.
Segmentasi pasar usaha ini adalah masyarakat perumahan
tersebut dean perumahan disekitarnya untuk anak-anak hingga dewasa.
Permintaan
Dari informasi yang didapat dari rekan saya, bahwa
omset toko obat didepan perumahan saya diperkirakan rata-rata rP 1.000.000
hingga Rp 1.500.000 perhari atau Rp 30.000.000 hingga Rp 45.000.000 perbulan.
Pesaing
Diperumahan saya belum ada yang membuka toko obat
tersebut.
Peluang
Karen pesaing tidak ada, maka peluang sama dengan
permintaan. Proyeksi omset penjualan dapat dilihat pada table dibawah ini.
bulan
Bulan
|
Omset
(Rp 000) |
Kenaikan
(%) |
Harga Pokok
(%) |
Bulan-1
|
21.000
|
70
|
25%
|
Bulan-2
|
25.500
|
85
|
25%
|
Bulan-3
|
30.000
|
100
|
25%
|
Bulan-4
|
36.000
|
110
|
25%
|
Bulan-5
|
39.000
|
120
|
25%
|
Bulan-6
|
40.500
|
130
|
25%
|
Bulan-7
|
42.000
|
135
|
25%
|
Bulan-8
|
42.000
|
140
|
25%
|
Bulan-9
|
42.000
|
140
|
25%
|
Bulan-10
|
42.000
|
140
|
25%
|
Bulan-11
|
42.000
|
140
|
25%
|
Bulan-12
|
42.000
|
140
|
25%
|
Awal bulan operasi diperkirakan omset masih kecil,
karena masih belum banyak yang tahu dan akan meningkat terus sejalan dengan
penyebaran informasi dan pertambahan penduduk.
III. Lokasi dan Teknis
Lokasi Usaha
Lokasi usaha terletak didepan perumhan, tepatnya
pada pintu masuk perumahan tempat saya tinggal.
Fasilitas dan perlengkapan usaha yang diperlukan dalam
membangun usaha ini adalah:
-
Etalase / Lemari kaca (2 x 0, 60 x 1) 3 unit x @ Rp
750.000 Rp 2.250.000
-
Etalase / Lemari kaca (2 x 0,60 x 2) 3 unit x Rp
1.500.000 Rp 4.500.000
-
Meja & kursi 1 unit Rp 500.000
-
Lain-lain Rp 1.000.000
Total Rp 48.750.000
IV. Proyeksi Keuangan
Total biaya pembangunan Usaha Toko Obat ini sebesar Rp 71.353.000,
dengan rincian sebagai berikut:
Investasi tetap:
Modal Kerja:
-
Tambahan Bangunan Rp 40.500.000
-
Etalase / Lemari kaca (2 x 0, 60 x 1) Rp 2.250.000
-
Etalase / Lemari kaca (2
x 0,60 x 2) Rp 4.500.000
-
Meja & kursi 1 unit Rp 500.000
-
Lain-lain Rp 1.000.000
Total Rp 48.750.000
1. Modal Kerja operational bulan pertama Rp 22.604.000
Grand Total RP 71.353.000
Sumber Dana Investasi
Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal
dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu:
Modal sendiri
-
Investasi Tetap Rp 24.375.000
(50%)
-
Modal Kerja Rp 11.302.000 (50%)
-
Total Rp
35.677.000
Kredit Bank
-
Investasi Tetap Rp 24.375.000 (50%)
-
Modal Kerja Rp 11.302.000 (50%)
-
Total Rp
35.677.000
Grand Total Rp
71.677.000
Asumsi Proyeksi Keuangan:
Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan, seperti: Harga
Jual, Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio
Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan
Harga dan Biaya (escalation), Umur
Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.
Pembayaran Kredit
Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil
pada bulan kedua operasional, dan berakhir pada bulan ke-12. Lebih detail dapat
dilihat pada tabel dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana)
Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan
Bunga Kredit
Bulan
|
Pokok Kredit
(Rp 000)
|
Bunga Kredit
(Rp 000)
|
Total
(Rp 000)
|
Bulan-1
|
2,973
|
406
|
3,379
|
Bulan-2
|
2,973
|
545
|
3,518
|
Bulan-3
|
2,973
|
496
|
3,469
|
Bulan-4
|
2,973
|
446
|
3,419
|
Bulan-5
|
2,973
|
396
|
3,369
|
Bulan-6
|
2,973
|
347
|
3,320
|
Bulan-7
|
2,973
|
297
|
3,270
|
Bulan-8
|
2,973
|
248
|
3,221
|
Bulan-9
|
2,973
|
198
|
3,171
|
Bulan-10
|
2,973
|
149
|
3,122
|
Bulan-11
|
2,973
|
99
|
3,072
|
Bulan-12
|
2,974
|
50
|
3,023
|
Proyeksi Laba Rugi
Pada bulan operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan
keuntungan sebesar
Rp 595.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 1.581.000. Akumulasi keuntungan selama 1 tahun pertama adalah Rp 56.333.000. Lebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03
Rp 595.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 1.581.000. Akumulasi keuntungan selama 1 tahun pertama adalah Rp 56.333.000. Lebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03
Analisa
Investasi
Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:
Download versi lengkap proposal usaha dan studi kelayakan bisnis usaha jual obat :
