Pada pasar tradisional yang baru dibuka oleh pemilik
tanah dibelakang suatu perumahan, dimana pasar tersebut cukup ramai dikunjungi
oleh penduduk perumahan tersebut dan penduduk perumahan lain yang letaknya
tidak jauh dari pasar tersebut. Diperkirakan pasar tersebut akan terus
bertambah pengunjungnya, dikarenakan pengelola atau developer perumahan
tersebut baru membangun separuh rumah dari yang direncanakan.
Pada pasar tersebut baru ada 1 toko yang menjual
sepatu sekaligus baju, sedangkan kios disana kecil, sehingga jenis sepatu dan
baju yang dijual hanya sedikit macamnya.
Sehingga saya merencanakan untuk membangun toko yang
menjual baju saja.
I. KEPEMILIKAN DAN Pengurus Usaha
Pemrakarsa
Dengan latar belakang yang seperti diceritakan diatas,
maka saya merencanakan membangun usaha Toko Baju. Mengingat keterbatasan dana
dalam membangun usaha tersebut, saya bermaksud untuk meminjam dana untuk
menutupi kekurangan dana investasi saya.
Kepemilikan Usaha
Usaha Toko Baju ini merupakan usaha perorangan,
dimana pengurus usaha adalah:
Pemilik /
Pimpinan Usaha : Chandra H.
Pengurus Harian : Novie (istri)
Dibantu : 1 orang karyawan
Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya masih bekerja
pada sebuah perusahaan swasta, sedangkan yang mengurus usaha ini merupakan istri
saya sendiri dan dibantu karyawan. Untuk lebih jelas tentang riwayat hidup atau
Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya
lampirkan dalam proposal ini.
Modal Usaha
Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 5.732.000
(Lima juta
tujuh ratus tiga pulh dua ribu rupiah).
Surat-Surat Izin
Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki
dan Photo Copinya dilampirkan dalam proposal ini adalah:
-
Surat izin Domisili
-
Copy BPKB Motor
-
Surat Kawin
-
Kartu keluarga
-
Kartu tanda penduduk (KTP)
II. Pemasaran
Produk
& Segmentasi
Toko sepatu yang dimaksud disini adalah toko yang
menjual Baju dengan kelas ekonomi kebawah sesuai dengan kemampuan masyarakat
pada lokasi usaha tersebut.
Segmentasi usaha ini adalah penduduk perumahan ini,
perumahan tetangga, dan penduduk kampung didekat lokasi pasar tersebut.
Permintaan.
Berdasarkan informasi dari toko sepatu dan baju yang
sudah beroperasi disana omset mereka mencapai Rp 1.500.000 perhari, dan terus
meningkat seiring bertambahnya penduduk didaerah tersebut dan mulai banyaknya
orang yang tahu keberadaan pasar baru tersebut.
Separuh omset toko sepatu dan baju tersebut adalah
omset penjualan baju. Sehingga total permintaan baju dipasar tersebut sebesar
Rp 1.500.000 : 2 = Rp 750.000 perhari atau Rp 22.500.000 perbulan.
Mengingat pasar tersebut merupakan pasar yang baru
dibangun dan promosi atas keberadaan pasar tersebut masih hangat, maka
diperkirakan dalam beberapa bulan kedepan peningkatan pengunjung cukup tinggi
dan bulan-bulan berikutnya meningkat rata-rata sebesar 5% perbulan.
diperkirakan pada bulan ke 5 omset toko Baju mencapai Rp 22.500.000 perbulan.
Pesaing
Pesaing toko sepatu ini adalah toko sepatu dan baju
yang sudah beroperasi. Mengingat sepatu yang dijual tidak komplit, maka awal
bulan operasi + 70% omset sepatu mereka akan terserap oleh toko yang
saya akan bangun.
Peluang
Atas dasar analisa permintaan dan pesaing, maka
besarnya proyeksi peluag toko Baju yang akan dibangun adalah:
Tabel proyeksi peluang toko Baju:
Bulan
Bulan
|
Peluang
(Toko Baru)
|
|
(Rp 000)
|
Menyerap
(%) |
|
Bulan-1
|
15,750
|
70.00%
|
Bulan-2
|
19,125
|
85.00%
|
Bulan-3
|
22,500
|
100.00%
|
Bulan-4
|
25,875
|
115.00%
|
Bulan-5
|
29,250
|
130.00%
|
Bulan-6
|
31,500
|
140.00%
|
Bulan-7
|
33,750
|
150.00%
|
Bulan-8
|
34,875
|
155.00%
|
Bulan-9
|
36,000
|
160.00%
|
Bulan-10
|
37,125
|
165.00%
|
Bulan-11
|
38,250
|
170.00%
|
Bulan-12
|
39,375
|
175.00%
|
Harga
pokok
Harga pokok Baju adalah:
Baju orang dewasa 70,00%
Baju anak-anak 72,50%
III. Lokasi dan Teknis
Lokasi Usaha
Rencana Toko Baju ini akan dibuka di pusat pasar
tradisional yang sedang dibangun.
Fasilitas dan perlengkapan usaha yang diperlukan dalam
membangun usaha ini adalah:
-
Lemari kaca 2 unit x @ Rp 750.000 Rp 1.500.000
-
Rak kayu 2 unit x @ Rp 250.000 Rp 500.000
-
Meja & Kursi 1 unit x @ Rp 100.000 Rp 100.000
-
Lain-lain Rp 100.000
Total Rp 5.200.000
IV. Proyeksi Keuangan
Total biaya pembangunan Usaha Toko Baju ini sebesar Rp 19.106.000,
dengan rincian sebagai berikut:
Investasi tetap:
-
Sewa kios 1 tahun Rp 3.000.000
-
Lemari kaca 2 unit x @ Rp 750.000 Rp 1.500.000
-
Rak kayu 2 unit x @ Rp 250.000 Rp 500.000
-
Meja & Kursi 1 unit x @ Rp 100.000 Rp 100.000
-
Lain-lain Rp 100.000
Total Rp 5.200.000
Modal Kerja Pengadaan Baju Rp
13.906.000
Grand Total RP 19.106.000
Sumber Dana Investasi
Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal
dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu:
Download versi lengkap proposal dan studi kelayakan bisnis memulai usaha toko baju :