Suatu kota
dapat dikatakan kota
pelajar dan pariwisata, dimana disana banyak dibangun sekolah-sekolah dan
perguruan tinggi serta banyak juga dibangun tempat rekreasi alam yang
dikembangkan.
Perekonomian kota
tersebut cukup maju, hal ini terlihat banyak turis yang datang dan juga banyak
para pelajar dan mahasiswa yang datang dari luar kota untuk menimba ilmu disana.
Pada suatu pasar tradisional dikota tersebut terdapat
kios-kios buku dengan ukuran rata-rata 2 x 3 m, dimana mereka menjual buku untuk sekolah
dasar hingga perguruan tinggi, tapi sayangnya buku yang dijual dikios tersebut
tidak komplit.
Dari hasil wawancara saya ke mahasiswa, dosen dan
masyarakat setempat, bahwa untuk mencari dan membeli buku sebagian besar kami
harus membeli ke luar kota,
karena disini tidak komplit, jika ada hanya buku lama dan juga tidak ada buku
pembanding.
Mengingat saya banyak kenal dengan penerbit dan
distributor buku di Jakarta
dan juga saya mempunyai pengalaman dalam menglola toko buku modern. Maka saya
merencanakan untuk membangun toko buku yang cukup besar dikota tersebut.
I. KEPEMILIKAN DAN Pengurus Usaha
Pemrakarsa
Dengan latar belakang yang seperti diceritakan diatas,
maka saya merencanakan membangun usaha Toko Buku. Mengingat keterbatasan dana
dalam membangun usaha tersebut, saya bermaksud untuk meminjam dana untuk
menutupi kekurangan dana investasi saya.
Kepemilikan Usaha
Usaha Toko Buku ini merupakan usaha perorangan,
dimana pengurus usaha adalah:
Pemilik /
Pimpinan Usaha : Chandra H.
Pengurus Harian : Novie (istri)
Dibantu : 10 orang karyawan
Riwayat hidup pemilik. Saat ini saya masih bekerja
pada sebuah perusahaan swasta, sedangkan yang mengurus usaha ini merupakan istri
saya sendiri. Untuk lebih jelas tentang riwayat hidup atau Curriculum Vitae (CV) saya, maka saya lampirkan dalam proposal ini.
Modal Usaha
Modal dasar usaha dan telah disetorkan sebesar Rp 57.000.000
(Lima puluh
tujuh juta rupiah).
Surat-Surat Izin
Surat-surat izin dan referensi yang telah dimiliki
dan Photo Copinya dilampirkan dalam proposal ini adalah:
-
Surat izin Domisili
-
NPWP (Nomor Pokok Wajik Pengusaha)
-
Copy sertifikat rumah
-
Surat Kawin
-
Kartu keluarga
-
Kartu tanda penduduk (KTP)
II. Pemasaran
Produk
& Segmentasi
Produk toko buku ini adalah:
-
Buku pelajaran
dari SD hingga Perguruan Tinggi dan buku Umum
-
Alat Tulis Kantor
-
Tas-tas sekolah
Sedangkan segmentasi usaha ini adalah para pelajar dan
masyarakat dikota tersebut.
Permintaan
Dari hasil survey kami pada suatu kota lain yang besarnya hampir sama dan
kondisi ekonomi tidak jauh berbeda, dimana terdapat toko buku yang cukup besar
dengan omset rata-rata perbulan sebesar + Rp 150.000.000
Pesaing
Dikota tersebut belum ada pesaing yang setara, tapi
hanya ada kios-kios buku dan dianggap bukan pesaing.
Peluang
Berdasarkan analisa permintaan dan pesaingota dan
survey dikota ini, bahwa: peningkatan penduduk dikota ini rata-rata 5%
perbulan. maka proyeksi omset usaha toko buku dikota ini adalah:
Tabel Proyeksi Omset (bulan)
Bulan
|
Omset
(Rp 000) |
Kenaikan
(%) |
Bulan-1
|
105,000
|
70
|
Bulan-2
|
120,000
|
80
|
Bulan-3
|
135,000
|
90
|
Bulan-4
|
150,000
|
100
|
Bulan-5
|
157,500
|
105
|
Bulan-6
|
165,000
|
110
|
Bulan-7
|
172,500
|
115
|
Bulan-8
|
180,000
|
120
|
Bulan-9
|
187,500
|
125
|
Bulan-10
|
187,500
|
125
|
Bulan-11
|
187,500
|
125
|
Bulan-12
|
187,500
|
125
|
Harga
Jual dan Harga Pokok Barang
Harga jual dan harga pokok barang di bagi 3 golongan,
yaitu:
- Golongan-1, buku SD, SMP, SMA, buku tulis, harga pokok 20%.
- Golongan-2, buku umum, majalah, ½ ATK, harga pokok 25%.
- Golongan-3, tas, penghapus, ½ ATK, harga poko 30%.
III. Lokasi dan Teknis
Lokasi Usaha
Rencana toko buku ini akan dibuka di pusat kota ini, pada sebuah mal
yang terbesar dikota tersebut.
Fasilitas dan perlengkapan usaha yang diperlukan dalam
membangun usaha ini adalah:
-
Renovasi Rp 5.000.000
-
Etalase dan lampu 1 unit Rp 2.500.000
-
Lemari kaca 4 unit x @ Rp 750.000 Rp 3.000.000
-
Rak kayu 30 unit x @ Rp 500.000 Rp 15.000.000
-
Meja 4 unit x @ Rp 250.000 Rp 1.000.000
-
Komputer 2 unit x @ Rp 2.500.000 Rp 5.000.000
-
Printer dot metrix x Rp 1.500.000 Rp 1.500.000
-
Program computer x @ Rp 5.000.000 Rp 5.000.000
-
Lain-lain Rp 1.000.000
Total Rp
114.000.000
IV. Proyeksi Keuangan
Total biaya pembangunan Usaha Toko Buku ini sebesar Rp 212.119.000,
dengan rincian sebagai berikut:
Investasi tetap:
-
Kontrak kios 4 unit, 1 tahun: Rp 75.000.000
-
Renovasi Rp 5.000.000
-
Etalase dan lampu 1 unit Rp 2.500.000
-
Lemari kaca 4 unit Rp 3.000.000
-
Rak kayu 30 unit Rp 15.000.000
-
Meja 4 unit x Rp 1.000.000
-
Komputer 2 unit Rp 5.000.000
-
Printer dot metrix Rp 1.500.000
-
Program computer x Rp 5.000.000
-
Lain-lain Rp 1.000.000
Total Rp
109.000.000
Modal Kerja Pengadaan buku, Atk, dan
lain-lain Rp
98.119.000
Grand Total RP
212.119 000
Sumber Dana Investasi
Kebutuhan dana dalam pembangunan usaha ini berasal
dari dana sendiri dan dana pinjaman dari bank. Yaitu:
Modal sendiri
-
Investasi Tetap Rp 57.000.000
(50%)
Kredit Bank
-
Investasi Tetap Rp 57.000.000 (50%)
-
Modal Kerja Rp 98.119.000 (100%)
Total Rp 155.119.000
Grand Total Rp 212.119.000
Asumsi Proyeksi Keuangan:
Asumsi-asumsi proyeksi keuangan dapat dilihat pada Formulir lampiran keuangan (Microsoft Excel), seperti: Harga Jual,
Harga Pokok, Biaya Operasional, Tenaga Kerja, Suku Bunga Bank, Rasio
Persediaan, Piutang, Hutang Dagang, Kenaikan Harga dan Biaya (escalation), Umur Ekonomis / Penyusutan, dan sebagainya.
Pembayaran Kredit
Sedangkan pembayaran kredit akan dimulai dicicil
pada bulan kedua operasional, dan berakhir pada bulan ke-12. Lebih detail dapat
dilihat pada tabel dibawah ini atau pada lampiran-02 Proyeksi Aliran Dana)
Tabel Jadwal Pembayaran Pokok dan
Bunga Kredit
Bulan
|
Pokok Kredit
(Rp 000)
|
Bunga Kredit
(Rp 000)
|
Total
(Rp 000)
|
Bulan-1
|
12,927
|
760
|
13,687
|
Bulan-2
|
12,927
|
1,896
|
14,823
|
Bulan-3
|
12,927
|
1,724
|
14,651
|
Bulan-4
|
12,927
|
1,551
|
14,478
|
Bulan-5
|
12,927
|
1,379
|
14,306
|
Bulan-6
|
12,927
|
1,206
|
14,133
|
Bulan-7
|
12,927
|
1,034
|
13,961
|
Bulan-8
|
12,927
|
862
|
13,789
|
Bulan-9
|
12,927
|
689
|
13,616
|
Bulan-10
|
12,927
|
517
|
13,444
|
Bulan-11
|
12,927
|
345
|
13,272
|
Bulan-12
|
12,922
|
172
|
13,094
|
Proyeksi Laba Rugi
Pada bulan operasi pertama diperkirakan sudah mendapatkan
keuntungan sebesar
Rp 5.088.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 7.477.000. Akumulasi keuntungan selama 1 tahun pertama adalah Rp 216.667.000. Lebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03
Rp 5.088.000 dan bulan kedua memperoleh laba sebesar Rp 7.477.000. Akumulasi keuntungan selama 1 tahun pertama adalah Rp 216.667.000. Lebih ditail tentanng Proyeksi laba rugi dapat dilihat pada Lampiran-03
Analisa
Investasi
Dalam analisa investasi kami menggunakan 2 metode, yaitu:
1. Payback
Period adalah suatu periode yang diperlukan untuk menutup kembali
investasi dengan menggunakan keuntungan ditambah penyusutan.
Payback Period usaha ini
adalah 13 bulan.
2. Internal
Rate of Return (IRR) adalah tingkat bunga yang akan menjadi nilai
sekarang dari proceeds yang
diharapkan yang akan diteriama, sama dengan nilai sekarang dari pengeluaran
modal. IRR yang baik jika lebih besar dari tingkat suku bunga bank.
IRR 1 tahun sebesar 6,41%.
(diatas bunga bank 1,33% perbulan)
Rasio Keuangan
Metode yang digunakan adalah:
Likuiditas
adalah ukuran kemampuan usaha dalam memenuhi kewajiban lancarnya, minimal 1
atau 100%.
Bulan
|
Likuiditas
|
Bulan-1
|
81.43%
|
Bulan-2
|
84.72%
|
Bulan-3
|
94.37%
|
Bulan-4
|
106.73%
|
Bulan-5
|
121.94%
|
Bulan-6
|
140.09%
|
Bulan-7
|
161.88%
|
Bulan-8
|
188.08%
|
Bulan-9
|
219.66%
|
Bulan-10
|
266.05%
|
Bulan-11
|
320.57%
|
Bulan-12
|
391.65%
|
Selanjunya lihat lampiran-0 atau 05
Profitabilitas
Kemampuan usaha dalam menghasilkan laba dengan jumlah
harta yang telah ditanamkan, dapat diukur dengan ROI (Rate of return O Investment)
dan
ROE (Rate of return On Equity). ROI
dan ROE yang baik lebih besar dari suku bunga bank.
Download versi lengkap proposal usaha dan studi kelayakan bisnis toko buku :
